Columns.

In het Burgerlijk Wetboek staat eenvoudig vermeld dat een overeenkomst tot stand komt door een aanbod en de aanvaarding daarvan. Dit artikel lijkt voor zich te spreken en bevat op het eerste gezicht weinig ruimte voor enige ruis op de lijn. Desondanks ontstaan er veel geschillen tussen partijen omtrent het al dan niet tot stand komen van een overeenkomst. Hieronder volgen enkele voorbeelden.

 

Ook dit WK zal onder het genot van een kakofonie aan Vuvuzela’s veel handel plaatsvinden in kaartjes voor WK-wedstrijden. Hoe dichter bij de finale, hoe hoger de biedingen. In dat kader zal het vermoedelijk weleens voorkomen dat een fanatieke supporter overeenstemming bereikt met een verhandelaar over de koop van een kaartje tegen een bepaalde prijs, maar de supporter desondanks niet het kaartje krijgt, omdat op het laatste moment een nog fanatiekere supporter (of een supporter met een dikkere portemonnee) het kaartje koopt tegen betaling van een hogere prijs. U zult het met mij eens zijn dat het kaartje daarvoor al was verkocht. Er was immers sprake van een aanbod tot verkoop van het kaartje tegen een bepaalde prijs, welk aanbod de eerste supporter heeft aanvaard. Daarmee is er een overeenkomst tot stand gekomen, welke alleen nog uitgevoerd dient te worden. Doordat de verkoper het kaartje echter aan de andere supporter had verkocht en ook heeft geleverd, kan levering aan de eerste supporter niet meer plaatsvinden. Daarmee is de verkoper toerekenbaar tekort geschoten in de nakoming van de overeenkomst. De kans dat de verkoper alsnog een nieuw kaartje kan leveren, is echter klein. Onder omstandigheden kan de verkoper naar de eerste supporter toe gehouden zijn tot schadevergoeding. De vraag voor u tijdens het bekijken van de eerstvolgende wedstrijd is wat u in dat verband een redelijke vorm van schadevergoeding vindt en of het uitmaakt dat het een kaartje voor een groepswedstrijd was of een kaartje voor de finale.

 

Aangezien Zuid-Afrika moeilijker te bereiken is dan Oostenrijk en Zwitserland zijn er vermoedelijk een stuk minder Nederlandse supporters op het WK dan 2 jaar geleden. De kans dat u met deze kaartjesproblematiek te maken krijgt, is dan ook niet groot. De kans is wel aanwezig dat u met het navolgende voorbeeld wel eens te maken krijgt.

 

Er staan in deze tijden van crisis veel huizen lang te koop. Daarmee heeft een aantal eigenaren te kampen met dubbele woonlasten, aangezien een nieuwbouwwoning reeds opgeleverd is. Helaas is de oude woning nog niet verkocht. Wat nu als de verkoper het eens is geworden met de kandidaat-koper over de koopprijs van de woning, maar niet over het leveringsmoment? De verkoper zal in deze situatie vermoedelijk zo snel mogelijk willen leveren, terwijl de kandidaat-koper pas op een later moment wil afnemen, bijvoorbeeld in verband met de verkoop van zijn eigen woning. De koopprijs lijkt toch het belangrijkste punt, ter zake waarvan partijen overeenstemming moeten bereiken. Het aanbod tot verkoop tegen een bepaalde prijs is aanvaard door de kandidaat-koper, zodat er op het eerste gezicht sprake van een overeenkomst lijkt te zijn. Het is echter de vraag of het moment van levering ook een essentieel punt is, waarover partijen overeenstemming moeten hebben bereikt. Indien tussen partijen daarover discussie ontstaat, blijkt opeens het eerdergenoemde artikel in het Burgerlijk Wetboek niet voor alle problemen in dit verband een oplossing te bieden. In het Burgerlijk Wetboek staan een aantal wetsartikelen opgenomen, die mogelijk de oplossing bieden voor uw probleem. In geval van een overeenkomst met betrekking tot de koop en verkoop van de woning spelen daarnaast nog een aantal andere artikelen een rol, waaronder het artikel dat een dergelijke overeenkomst schriftelijk moet worden aangegaan.

 

Als we het zo bezien, kunnen we heel veel voorbeelden verzinnen waarbij het maar de vraag is of een overeenkomst tot stand is gekomen, terwijl er toch sprake lijkt te zijn van een aanbod en de aanvaarding daarvan. Binnen de secties ondernemingsrecht, aansprakelijkheidsrecht en vastgoed van EBH Elshof Advocaten is een groot aantal advocaten actief dat u kan bijstaan inzake geschillen over het al dan niet tot stand komen van een overeenkomst, waaronder een overeenkomst met betrekking tot de koop en verkoop van vastgoed. Daarbij kan het ook raadzaam zijn om voorafgaand aan het sluiten van de overeenkomst juridisch advies in te winnen, zodat mogelijk voor het sluiten van de overeenkomst discussie tussen partijen kan worden uitgesloten. De advocaten van EBH Elshof Advocaten bespreken graag met u of zij u in dat verband kunnen bijstaan.